La nueva Orden ECM/599/2025 representa un cambio significativo en la normativa de tasaciones inmobiliarias en España. Este cambio se ha diseñado para alinearse con los estándares europeos más recientes, incorporando criterios de sostenibilidad, trazabilidad y eficiencia energética. Estos cambios buscan no solo proteger a los inversores y entidades financieras, sino también garantizar un mercado más transparente y justo. Para ver cómo aplicamos estas normativas, visita nuestra página Servicios de Tasación.
Con esta normativa, las tasaciones ahora deben incluir factores medioambientales como parte de su evaluación. Esto refleja el creciente reconocimiento de que la sostenibilidad es un factor crítico que puede influir significativamente en el valor de los inmuebles. La transparencia se mejora mediante la exigencia de documentación precisa y actualizada y la adaptación a nuevas figuras administrativas en el ámbito urbanístico.
La introducción del principio de sostenibilidad en la tasación de inmuebles es uno de los cambios más significativos en la Orden ECM/599/2025. Este principio exige la consideración de factores ambientales como la eficiencia energética y los riesgos climáticos al calcular el valor de un inmueble. Esto implica reflejar el impacto de las condiciones medioambientales en las valoraciones y promover prácticas sostenibles dentro del mercado inmobiliario.
Adicionalmente, se requiere que cada expediente de tasación incluya un Certificado de Eficiencia Energética (CEE). Este certificado proporciona información esencial sobre el rendimiento energético del inmueble, lo que permite realizar valoraciones más precisas y promover la transparencia y el conocimiento sobre la sostenibilidad. En edificios terminados, el CEE debe estar debidamente registrado, mientras que para proyectos en construcción debe acompañarse de la solicitud de inscripción.
La normativa admite el uso de métodos automatizados de valoración, especialmente en casos de inmuebles que serán parte de activos de cobertura para emisiones de bonos. Estos modelos, si bien prometen eficiencias, deben aplicarse cuidadosamente para asegurar que las valoraciones sean precisas y estén basadas en datos fiables. Los modelos deben ser capaces de estimar tanto el valor de mercado como el hipotecario.
Los métodos de comparación tradicionales se han revisado para incluir una justificación clara de los coeficientes y la metodología empleada. Este cambio garantiza que todas las evaluaciones sean transparentes y estén bien documentadas. Además, ahora se debe justificar cualquier elección de superficie diferente de la útil comprobada durante la homogeneización, asegurando así que las valoraciones son consistentes y exactas. Más detalles sobre nuestra metodología en nuestro blog.
La implementación de la Orden ECM/599/2025 promete transformar el paisaje del sector de la tasación inmobiliaria en España. Las empresas del sector deberán adaptarse rápidamente a estas nuevas normativas para mantener la competitividad y el cumplimiento. La modernización de las normativas también abre la puerta a una mayor profesionalización y especialización en el ámbito de las tasaciones, donde la eficiencia y la precisión serán clave.
Además, las entidades financieras se beneficiarán de tasas de riesgos mejor gestionadas y una mejor alineación de los valores del mercado con las garantías ambientales. Esto no solo protege a los inversores, sino que también refuerza la estabilidad del sistema financiero dentro del país al alinear las tasaciones con las expectativas de sostenibilidad y mejora de calidad en las valoraciones. Para una consulta detallada de nuestras soluciones, visita la sección Consultoría sobre Normativas.
La Orden ECM/599/2025 introduce importantes cambios que promueven la sostenibilidad y la eficiencia en las tasaciones inmobiliarias. Los nuevos requisitos de documentación y métodos de valoración no solo mejoran la precisión de las tasaciones, sino que también aseguran un mercado más transparente y justo. Esto es especialmente importante para los compradores e inversores que buscan activos sostenibles y valoraciones precisas.
Para compradores o inversores en el mercado inmobiliario, este enfoque renovado ofrece una mayor certeza y protección, asegurando que los inmuebles en los que invierten se valoren de manera coherente con sus características sostenibles y medioambientales. Esto fomenta un entorno más informado y confiable para la toma de decisiones financieras.
Desde una perspectiva técnica, la Orden ECM/599/2025 representa un avance en la integración de la sostenibilidad dentro de las prácticas normativas. La necesidad de justificar cada aspecto de la valoración y el uso extensivo de modelos automatizados requieren una alta fidelidad en los datos y una gran capacidad analítica por parte de las sociedades de tasación para adaptar estos modelos a las exigencias normativas.
Los profesionales en el área deben estar preparados para actualizaciones constantes en las metodologías empleadas y la documentación requerida. Este nuevo marco no solo perfecciona el proceso de tasación, sino que también presenta una oportunidad para desarrollar herramientas más sofisticadas que respalden una valuación justa y precisa conforme a los desafíos medioambientales actuales y futuros.
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